Бюджет: часть 3. Стоимость строительства – проверить смету

       Вы знаете какая будет стоимость строительства Вашего будущего дома? Хотите ли Вы построить дом из клееного бруса или оцилиндрованного бревна, цена которого будет в 2 раза выше изначально запланированной или вообще начинать строительство, когда непонятно, сколько же в конечном счёте будет стоить дом? Если нет, то единственным документом, необходимым Вам как вода и воздух, будет смета на строительство дома (ведомость работ и спецификация материалов).

Что это такое смета?

      Смета или ведомость работ и спецификация материалов – это полный перечень объёма работ и количества материалов, необходимых для строительства будущего дома.

Смета – это единственный документ контроля ваших финансовых расходов при строительстве дома.

       Для удобства использования и анализа, позиции сметы разбиты по этапам строительства дома: земляные работы, сооружение фундамента, возведение стен, кровельные работы и т.д.

       В различных организациях смета может отличаться по структуре, быть более или менее подробной, но её суть всегда остаётся неизменной – она даёт Вам чёткое понимание сколько нужно выполнить работ и закупить материалов для строительства Вашего дома.

Какие разделы включает в себя смета.

       - Земляные работы.

       - Фундамент и подземная часть.

       - Конструкции надземной части.

       - Стены и перегородки.

       - Крыша.

       - Кровля.

       - Фасадные работы.

       - Двери, окна, ворота, витражи.

       - Отделочные работы.

       - Потолки.

       - Полы.

       - Отмостка.

       - Вентиляция, отопление, кондиционирование.

       - Электромонтажные работы.

       - Сантехнические работы.

       Не все строительные организации готовы предоставлять детализированную и подробную смету: по всей видимости они не хотят показывать на каких работах они будут зарабатывать, и какая будет их прибыль – это их право, но тогда они должны гарантировать, что стоимость строительства не изменится до завершения стройки. Прежде чем подписывать договор убедитесь, что конечная сумма строительства не изменится, и в процессе строительства не возникнут «непредвиденные работы и затраты».

       Также нужно отметить, что смета может содержать не все необходимые расходы для строительства дома. К таким можно отнести издержки на подготовку к строительству дома, а именно:

      - снос насаждений и демонтаж конструкций на участке;

      - проведение геодезических и геологических изысканий;

      - возведение ограждений участка;

      - организацию наружных сетей электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения;

      - организацию стройплощадки и условий быта рабочих и т.п.

       Необходимо уточнить, входят ли расходы на данные работы в стоимость строительства или нет.

Умышленное занижение стоимости строительства.

       В погоне за клиентами некоторые недобросовестные строительные организации могут умышленно занижать стоимость строительных работ и количество материалов, исключая некоторые работы на этапе планирования строительства. В подобных случаях они, вероятнее всего, будут аргументировать увеличение стоимости строительства тем, что невозможно просчитать точное количество работ и материалов до начала строительства. Это не правда!

Профессиональный подрядчик всегда просчитает точную стоимость строительства дома на основании проекта!

Какие преимущества у Вас будут со сметой?

       Имея на руках проект дома и смету строительства дома, Вы можете обратиться в несколько компаний для просчёта стоимости работ и выбрать наиболее выгодное предложение на рынке. Получив результат, Вы сможете выбрать самого подходящего по всем критериям подрядчика, в том числе и по цене. При этом, ещё раз подчёркиваем, – сильно заниженная стоимость может не гарантировать сроки и качество строительных работ.

Смета – инструмент контроля подрядчика. Со сметой ему будет гораздо сложнее Вас обмануть.

       При наличии контроля с наличием у Вас сметы застройщик не сможет добавить к расходам статью по закупке лишних 70 кубов бетона или показать, что израсходовал по непонятным для Вас причинам дополнительную тонну арматуры. За ошибки будет платить застройщик, а не Вы.

Где взять смету?

       Смету (или ведомость материалов и спецификацию работ) Вам могут составить:

       - проектная компания, у которой вы приобретаете проект дома;

       - строительная организация;

       - специализирующаяся на аудите и сметной документации компания.

Сколько стоит смета для строительства дома?

       Для каждого дома составляется отдельная смета. Над её изготовлением работает сметчик, и его труд надо оплачивать. Стоимость сметы или ведомости работ и строительных материалов составляет от 5000 рублей, в зависимости от площади и сложности конструкций дома, и обычно составляет 1-2% от общей стоимости материалов и работ по смете.

       Бесплатно сделать смету для строительства может предложить и сам подрядчик, при условии, что именно у него Вы будете заказывать строительство деревянного дома. При этом недобросовестные подрядчики могут с лихвой заложить в смету не только расходы на составление сметы, но и сама смета может быть занижена с целью получения заказа или умышленно содержать ошибки или не точности. И это тоже надо учитывать при выборе подрядчика.